Конституционный суд аннулировал налог плюсвалия при убыточной продаже недвижимости

Конституционный суд признал противоречащими Конституции некоторые статьи муниципальной нормы регулирующей налог на прирост в стоимости участков городского назначения (известный также как plusvalía municipal или «муниципальная плюсвалия» взимаемый мэриями при продаже недвижимости).   В частности, признано незаконным взымать данный налог в случае если при продаже не было прибыли, а наоборот, продажа недвижимости была убыточной, так как это противоречит принципу экономической способности перечисленном в статье 31.1 Конституции Испании.

 

Налог плюсвалия подлежит к уплате на момент продажи недвижимости и высчитывается из кадастровой стоимости объекта и количества лет владения данной недвижимостью – минимум год и максимум 20 лет.

Судебное решение Конституционного суда провозглашает что «невозможно облагать налогом в тех случаях, когда экономическая способность принимаемая во внимание при оплате, является даже не потенциальной, а не существующей или виртуальной».

Судебное решение заключает, что налог плюсвалия формируется таким образом, что владение недвижимостью некоторое количество лет проводит к увеличению его стоимости: «(…) устанавливается ложный прирост в стоимости участков посредством автоматического применения коэффициентов к кадастровой стоимости объекта недвижимости на момент его продажи, не принимая во внимание увеличение или снижение реальной стоимости недвижимости».

 

Муниципальные власти получают за счет налога плюсвалия около 2.000 миллионов евро в год. Сбор налога не переставал увеличиваться не смотря на кризис на рынке недвижимости, что указывает на то, что данный налог не следует логике рынка.

 

После решения Конституционного суда, граждане заплатившие налог плюсвалия, могут требовать его возвращения у муниципальных властей используя более весомые аргументы.

 

Первым шагом к истребованию является направление рекламационного письма в Мэрию открывая таким образом административный путь. В случает отклонения претензий в административном порядке можно подать в суд, где значительно повышаются шансы выигрыша.

 

До подачи судебного иска советуем оценить отдельно каждый конкретный случай, так как не всегда стоит подавать в суд.

Обращайтесь в нашу контору и мы оценим вашу ситуацию, поможем составить письмо-рекламацию в мэрию с последующим ведением административного и судебно-административного истребований.

Декрет-Закон 1/2017 в отношении “clausulas suelo»

20 января 2017 г. Правительство приняло Декрет-Закон 1/2017 в отношении “clausulas suelo”, устанавливающий срочные меры с целью сократить «лавину» гражданских исков предполагающих большие государственные затраты на систему правосудия. Судебное решение Верховного суда ЕС распространяется примерно на три миллиона индивидуальных потребителей, что согласно подсчетам Банка Испании влечет возвращение около 4.500 миллионов евро нелегально заработанных банками.

 

Декрет-Закон устанавливает систему досудебного урегулирования, которая имеет добровольный характер для потребителя и обязательный для банка.

 

Процесс досудебного урегулирования начинается с подачи потребителем рекламации в Банк, устанавливая срок рассмотрения три месяца. Банк может принять рекламацию или нет. В случае отказа, Банк обязан объяснить причину оставляя за потребителем право обратиться в суд.

 

В случае принятия рекламации Банк должен сообщить потребителю возвращаемую сумму вместе с процентами за просрочку.

Потребитель не согласный с подсчетами Банка имеет право обратиться в суд.

В случае если потребитель уже загасил свой кредит перед Банком, у него есть возможность истребования компенсации в срок исковой давности.

 

Если потребитель обратился в суд в следствие несогласия с подсчетами банка, потому что его мнению сумма к возврату должна быть больше, и суд

принял решение в пользу потребителя, банк приговорят к судебным издержкам.

Если же потребитель решил сразу обратиться в суд не прибегнув к системе досудебного урегулирования, и банк сразу признал иск, банк не будет приговорен к судебным издержкам: каждая из сторон оплачивает свои издержки.

 

Декрет добавляет, что банки обязаны будут предупреждать клиентов о том, что возвращение средств может повлечь за собой налоговые обязательства, которые в основном будут касаться тех потребителей, которые компенсировали ипотечные квоты в своих декларациях о доходах.

 

Данная правительственная мера имеет и минусы:

 

Во-первых, система досудебного урегулирования будет контролироваться только банками. Поэтому, для того чтобы избежать повторного обмана со стороны банковских учреждений советуем не брезговать юридической помощью.

Во-вторых: Декрет увеличивает сроки рассмотрения досудебных рекламаций с двух до трех месяцев.

В-третьих: Декрет вынуждает потребителя прибегнуть к системе досудебного урегулирования, дабы избежать риска оплаты «своих» судебных издержек, не смотря на якобы «добровольный» характер системы.

В-четвертых: данная правовая норма не гарантирует того, что нотариальные и банковские расходы, вытекающие из мирового соглашения с банком не будут бесплатными для потребителя.

В-пятых: не устанавливается никакой санкционный режим для Банков.

 

Если вы намереваетесь подать рекламацию в банк прибегнув к системе досудебного урегулирования озвученную в Декрете, советуем заручиться юридической поддержкой, чтобы избежать новых злоупотреблений со стороны Банка и разумеется, просим не забывать, что у Вас всегда есть шанс обратиться в суд. За дополнительной информацией по clausulas suelo обращайтесь в нашу контору.

 

Верховный суд ЕС постановил возвращение средств Банками с начала действия clausula suelo

21 декабря 2016 года Верховный суд Евросоюза провозгласил: банки должны будут вернуть клиентам все денежные средства полученные ими в следствии установленного условия «пол» (зд. “clausula suelo”) в договорах ипотечного кредитования, благодаря которому некоторые клиенты банка переплачивали и продолжают переплачивать выплаты по ипотеке не смотря на падение банковской процентной ставки Euribor.

 

Напоминаем, что в 2013 году Верховный Трибунал Испании вынес решение против clausulas suelo, понимая их «грамматически непонятными для потребителей», но в то же время ограничил выплаты компенсаций с мая 2013 года. Все суммы переплаченные пострадавшими с момента подписания контрактов до мая 2013 момента могли быть истребованы в судах лишь в индивидуальном порядке. Верховный суд объяснил такое решение неблагоприятными финансовыми последствиями для страны.

 

Однако, Верховный суд Люксембурга, постановил, что испанская юриспруденция противоречит законодательству ЕС и что банковские учреждения обязаны вернуть все средства с начала действия договора.

 

Как и предполагалось, решение трибунала ЕС увеличило количество судебных исков от потребителей с требованием возвращения переплаченных средств.

 

В связи с этим 20 января 2017 г. Правительство приняло Декрет-Закон 1/2017 в отношении “clausulas suelo”, устанавливающий срочные меры с целью сократить «лавину» гражданских исков предполагающих большие государственные затраты на систему правосудия. Судебное решение Верховного суда ЕС распространяется примерно на три миллиона индивидуальных потребителей, что согласно подсчетам Банка Испании влечет возвращение около 4.500 миллионов евро нелегально заработанных банками.

 

Декрет-Закон устанавливает систему досудебного урегулирования, которая имеет добровольный характер для потребителя и обязательный для банка.

Центробанк Европы прекратит печать купюры 500 евро в 2018 г

Центробанк Европы (ЦБЕ) подвердил прекращение выпуска купюры в 500 евро после собрания Совета ЦБЕ на котором было принято данное решение, в свзяи с тем что его стоимость увеличивает потенциал криминальной деятельности, такой как отмывание капиталлов и финансирование терроризма.
Купюра 500 евро перестанет выпускаться в 2018 году, когда планируется перевыпустить купюры в 100 и 200 евро, увеличив их защитные свойства. Однако,  использование купюры в 500 евро не перестанет быть легальным продолжая свою циркуляцию по Еврозоне и будит подлежать обмену в любом из ЦБ Европы.
Таким образом, ЦБЕ удовлетворил требованиями министров Экономики и Финанстов ЕС, которые настоятельно советовали в феврале 2016 г. пересатать выпуск данной купюры после того как Брюссель обозначил в плане по борьбе с финансированием терроризма, что купюра такой высокой ценностью является средством перемещения  огромных капиталлов не оставляя при этом никаких следов.

Инвестиции в недвижимость Испании растут

В первом квартале этого года Испания привлекла 2,4 миллиарда евро инвестиций в недвижимость, что на 20% больше по сравнению с аналогичным периодом 2015-го. Об этом свидетельствует исследование, проведенное компанией Cushman&Wakefield. Особым спросом пользовались офисные здания в Мадриде и Барселоне, принадлежавшие ранее BBVA, Santander и Banco Popular.

Всего сделки по офисным помещениям составили 51% от общего объема. По мнению консультантов Cushman&Wakefield, повышение спроса в этом сегменте повлекло за собой рост цен. «Экономика восстанавливается и компаниям нужны помещения, в которых они могли бы разместиться, а предложение сейчас ограничено. Арендные ставки в лучших зонах Мадрида и Барселоны начали увеличиваться», — отмечает генеральный директор компании Ориоль Баррачина.

За отчетный период было проведено несколько крупных сделок на рынке недвижимости. Например, компания Amazon арендовала в Сан-Фернандо-де-Энарес 57 тысяч квадратных

 

Аренда жилья туристического назначения в Андалусии

С 12 Мая 2016 г. аренда жилья туристического назначения в провинции Андалусия принимает легальный характер.

После принятия Декрета 28/2016 от 3 февраля и его публикации 11 февраля в Официальном вестнике Хунта Андалусия жилье имеющее туристическое назначение должно быть зарегистрировано в Тур. Регистре Андалусии посредством соответствующей заявки где должны быть указаны данные объекта недвижимости, его владельца и пр. информация.

Какое жилье считается туристическим:

Это вся недвижимость жилого назначения, которая будет регулярно предлагаться в аренду в туристических целях в Автономном округе Андалусии.
Считается что жилье регулярно сдается в аренду если оно рекламируется на порталах тур. агенств, а также фирм предлагающих тур.сервис, котроые позволяют резервировать жилье прямо на порталах.
В остальных случаях, регулярность не подразумевается, а должна быть доказана администрацией для того чтобы наложить санкции на владельца.

Жилье не считающееся туристическим:

жилье которое выделяется безвозмездно,
жилье сдающееся на срок более 2-х месяцев (регулируется отдельным Законом),
жилье сельского назначения,
тур. апартаменты (имеют отдельный режим).

Декрет 28/2016 в ст. 10  предусмартивает санкции для нарушителей регулируемых в Законе 13/2011 о Туризме Андалусии, которые могут достигать штрафа от 2.001 до 18.000 евро в случае грубых нарушений и от 18.000 до 150.000 евро в случае очень грубых нарушений.